Conseils pour réaliser un investissement locatif à Lyon

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Apres un long moment d’absence, je reviens sur mon blog avec un dossier sur Lyon. Investir dans l’immobilier locatif pour percevoir des revenus complémentaires, préparer sa retraite, sa succession, ou encore développer son patrimoine, présente de nombreux avantages à condition de bien choisir la zone géographique de son investissement. Compte tenu de son expansion et de ses nombreux projets urbains, Lyon est sans conteste une ville idéale pour mener à bien un tel projet. Voici nos conseils pour réaliser votre investissement locatif dans la capitale des Gaules.

Lyon : ville étudiante par excellence

Lyon est la troisième ville française derrière Marseille et Paris avec 516 092 habitants en 2017. C’est également la seconde ville étudiante de France. Au 1er janvier 2021, il faut compter en moyenne 4 952 €/m² pour acquérir un appartement à Lyon, avec des variations pouvant aller de 3 398 € à 6 400 €. Pour une maison, il faut débourser un prix moyen de 5 498 €/m², variable de 3 758 € à 7 240 € selon les quartiers. En dix ans, les prix ont augmenté de +49,4 % dans la ville, preuve de son engouement constant.

Sans surprise, ce sont les quartiers Ainay, Bellecour et Cordeliers-Jacobins du 2ème arrondissement, qui ont le plus la cote. Situés sur la presqu’île de Lyon, entre le Rhône et la Saône, ils offrent un point de vue central sur la ville et sur ses monuments historiques. En face, le quartier Saint-Georges du vieux Lyon, dans le 5ème arrondissement est lui aussi recherché, tout comme Les Brotteaux dans le 6ème arrondissement et Préfecture dans le 3ème.

Côté loyers, il faut compter entre 9 € et 16 € /m² selon la taille du bien, ses prestations, mais aussi sa situation géographique. Pour les propriétaires, un investissement locatif à Lyon permet d’espérer une rentabilité brute qui peut varier entre 3 et 6 %.

 

Investir dans l’immobilier neuf à Lyon, à deux heures de train de Paris

L’attractivité d’une ville et son dynamisme sont sans conteste des critères essentiels pour espérer réaliser un investissement locatif rentable et sécurisé. Dans son « palmarès des villes où investir », publié en octobre 2020, le quotidien les Échos classe ainsi Lyon à la seconde position des villes offrant le meilleur équilibre entre rentabilité et faible taux de vacance locative, derrière Paris et devant Bordeaux. À titre de comparaison, les prix sont bien supérieurs dans la capitale des Gaules, par rapport à ceux de Saint-Etienne par exemple, mais un propriétaire n’aura que 32 jours en moyenne à patienter entre deux locataires, contre 84 jours à Saint-Etienne.

Lyon, capitale de la région Rhône Alpes-Auvergne, seconde région de France après l’Île-de-France, abrite de nombreuses entreprises. Labellisée French Tech, c’est également le premier pôle de santé français. Sa croissance ne cesse d’augmenter chaque année avec une moyenne de +4 % par an. Il faut dire que Lyon jouit d’une situation privilégiée, à moins de deux heures en train ou en voiture de la côte d’Azur, des premières stations de sport d’hiver, de la célèbre ville d’Annecy, mais également de Paris. Lyon en quelques chiffres, c’est aussi 1 aéroport international, 4 lignes de métro, 6 lignes de Tramway, 12 musées et quelque 500 hectares de villes classés au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Autant de raison d’investir dans l’immobilier locatif et pourquoi pas en loi Pinel Lyon. Dans ce cas, il est conseillé de privilégier les petits espaces de type studio ou T2. Les quartiers de la Confluence, la Part-Dieu, Gerland et le Carré de Soie, mais aussi la ville voisine de Villeurbanne, peuvent dans ce cas être privilégiés pour l’essor de leurs constructions.