Archives par auteur: Cyril

Dispositif Pinel, c’est encore le bon moment pour en profiter

Si vous n’avez pas encore eu la chance de profiter du dispositif Pinel au courant de l’année 2020, vous avez toujours le temps cette année. Il n’y a plus lieu d’hésiter. Le marché du crédit immobilier est toujours assez attractif pour vous permettre de faire des investissements modiques. Il vous suffit de trouver le bien idéal, qui remplit tous les critères, pour avoir un léger abattement sur vos participations sociales. Focus.

Jusqu’au 31 décembre 2024

 

Alors que l’on avait prévu la fin de la loi Pinel Nice en décembre 2021, le législateur a encore voté son rééchelonnement. Les particuliers peuvent espérer toucher les réductions fiscales, proposées par ce dispositif, jusqu’au 31 décembre 2024. Outre la date de validité, il n’y a pas réellement de changement constaté dans la loi, si ce n’est la réduction des taux de défiscalisation pour 2023 et 2024. Il s’agit d’un dispositif qui propose une défiscalisation partielle des investissements locatifs dans le neuf ou dans l’ancien. Par le biais de cette loi, les autorités souhaitent contrôler davantage la crise du logement qui sévit en France depuis quelques années. Le but est de pousser les particuliers à acheter et à relouer sans condition de revenus. En effet, cette loi vise aussi à une meilleure protection des ménages modestes pour l’égalité des chances devant le logement.

Les conditions de souscription

 

Il y a quelques normes à respecter pour être éligibles pour la loi Pinel Nice. Entre autres, vous ne devez pas investir dans n’importe quel bien. Ce doit être une résidence dans les zones encombrées de Nice. Il y a une liste spécifique en ligne si besoin est.
En outre, vous devez aussi respecter un plafond de loyer. Comme susmentionné, le dispositif Pinel permet aux ménages modestes de trouver facilement un logement décent. D’où la raison d’une gestion légale du prix du m2.

Vous pouvez acheter dans le neuf ou dans l’ancien. Vous pouvez déduire les prix des travaux de réhabilitation de votre assiette fiscale. Mais attention, le bail de location pour la loi Pinel s’étale sur 6 à 12 ans, la réduction d’impôt dépendra de la période d’engagement :

  • 6 ans : 12% soit une réduction maximale de 6000 € par an.
  • 9 ans : 18% soit une réduction maximale de 6000 € par an.
  • 12 ans : 21% soit une réduction maximale de 5250€ par an

En 2023, les taux de défiscalisations passeront à :

  • 10,5% pour un engagement de 6 ans.
  • 15 % pour un engagement de 9 ans .
  • 17,5% pour un engagement de 12 ans.

En 2024, les taux de défiscalisations passeront à :

  • 9% pour un engagement de 6 ans.
  • 12%, pour un engagements de 9 ans.
  • 14 % pour un engagement de 12 ans.

Par ailleurs, le patrimoine en question devra être la résidence principale des locataires.

Les avantages des investissements Pinel

 

Pour les propriétaires, un investissement en loi Pinel peut être synonyme de premier pas dans la constitution d’un patrimoine personnel, car investir dans la loi Pinel Nice présente quelques avantages. Le premier est bien évidemment la réduction des participations sociales. Sur 9 ans, vous pourriez avoir jusqu’à 30 000 euros d’abattement, sur un investissement initial plafonné à 130 000 euros.

Par ailleurs, alors que l’on s’attendait à des mesures d’éligibilité plus drastique cette année, il n’en est rien. Prétendre à un dispositif Pinel reste à la portée de tout le monde. Les agences et les courtiers immobiliers peuvent même vous proposer directement des biens éligibles pour vous faciliter les choses.

A titre de rappel, les investissements Pinel sont des placements à but locatif. Les revenus de votre projet immobilier seront donc rapides. De quoi vous permettre de minimiser les risques de surendettement. Vous pouvez utiliser les premiers loyers pour le règlement de votre crédit immobilier. Vous pouvez également vous en servir pour le financement d’un autre projet ou pour optimiser vos possibilités d’achats.

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