Beaucoup de gens investissent chaque année dans l’immobilier neuf à Paris, dans le département d’Ile-de-France (75). C’est un bon choix, lorsque l’on veut préparer et anticiper son avenir. La pierre est une valeur sûre qui permettra à un investissement de durer dans le temps. Placer ses économies dans un bien immobilier neuf à Paris donne essentiellement l’avantage de pouvoir arrondir confortablement ses fin de mois et de se constituer son propre patrimoine.
J’ai moi-même fait ce choix il y a quelques années déjà et aimerais informer et aiguiller les novices dans le secteur afin qu’ils parviennent à s’y retrouver dans la “jungle” du marché de l’investissement.
Immobilier neuf à Paris : pourquoi investir ?
C’est la question fondamentale que tout bon débutant en investissement immobilier se pose. Pourquoi l’immobilier dans la capitale? La réponse est très simple. Tout le monde a la nécessité d’avoir un toit sur sa tête, c’est un besoin physiologique comme manger ou dormir. Si vous effectuez un investissement immobilier réfléchi, vous n’aurez plus de problème de location. D’autant plus que Paris est la capitale de la France (je ne vous apprends rien). La ville attire tout type de personnes : étudiants, jeunes diplômés, entrepreneurs, touristes, familles, seniors, ect.
Immobilier neuf à Paris : anticiper son achat
Un investissement dans la capitale ne se fait pas sur un coup de tête, surtout si l’on est débutant dans le domaine. En effet, il est recommandé de se rapprocher d’un professionnel tel qu’un conseiller en gestion de patrimoine ou un agent immobilier. Celui-ci étant confronté quotidiennement aux lois immobilières et aux tendances du marché, il sera plus à même de pouvoir effectuer un suivis personnalisé. Cependant, attention aux arnaques. Ne vous faites avoir par un charlatan qui vous fera miroiter monts et merveilles. Si celui-ci vous promets des rendements et un retour sur investissement beaucoup trop exorbitant, faites attention. Parfois les affaires qui semblent les plus avantageuses ne le sont absolument pas du tout.
De plus, il existe aujourd’hui tellement de dispositifs et de lois différentes présentant des avantages fiscaux, qu’il est important de déterminer celui qui correspondrait le mieux aux attentes de l’investisseur pour son achat d’immobilier neuf à Paris.
Bien choisir son logement, une décision à anticiper
Il est important de s’attarder sur cette étape déterminante de la bonne continuité du projet immobilier. Selon l’emplacement (arrondissement, quartier), l’accessibilité (bus, métro, vélib) et le logement en lui-même, le loyer ainsi que le nombre de locataires intéressés peut largement varier. Un joli appartement bien entretenu, dans le 16ème arrondissement et proche d’un métro et de petits commerces aura plus de valeur qu’un vieux logement en banlieue et éloigné de tout. C’est d’une logique déconcertante mais il est intelligent de se mettre à la place du locataire avant d’anticiper un tel investissement dans l’immobilier neuf à Paris. Si le logement ne plaît pas dès le début au propriétaire, il y a peu de chance qu’il plaise au locataire. C’est sans doute bête à dire mais c’est un paramètre très important à prendre en compte.
Débuter dans l’investissement s’apprend, comme tout. Il faut seulement se préparer à éviter de nombreux pièges et à contourner des obstacles.
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement immobilier sur Paris, rendez-vous sur : www.la-loi-pinel.com
L’état du marché immobilier neuf à Paris
Le marché de l’immobilier parisien est, par défaut, très concurrentiel, avec une très forte demande et une offre limitée. Cela en résulte un marché ultra dynamique, mais en très forte pénurie. Cette situation se retrouve dans une autre mesure dans l’immobilier neuf, où la pénurie de bien est encore accentuée par la fin des dispositifs de défiscalisation (fin du dispositif Pinel en 2025) et de la croissance des logement de type Airbnb.
De plus, la région parisienne est concernée par un manque d’espace pour construire de nouveaux logements et plus particulièrement dans Paris intra-muros. Les nouveaux programmes sont majoritairement localisés dans la petite et grande couronne parisienne. Pour un programme neuf dans Paris intra-muros, il vous faudra orienter votre recherche vers les 18e, 19e et 20e arrondissements. Quelques programmes sont également disponibles dans les 13e et 15e arrondissements.
Pour la petite et grande couronne, le projet du Grand Paris, avec notamment le Grand Paris Express, fait apparaître de nombreux programmes neufs dans les communes concernées par le projet de réseau de transports. En tant qu’investisseur, privilégiez donc ces communes qui devraient bénéficier d’un développement majeur au cours des prochaines années.
Les prix de l’immobilier à Paris en 2024
Le marché immobilier parisien connaît des fluctuations notables, marquées par une baisse des prix et une augmentation des marges de négociation. D’après la FNAIM, le prix moyen du mètre carré à Paris reste élevé, avoisinant les 9 644 € en 2024, malgré une baisse historique en 2023. En revanche, les quartiers populaires tels que le 19e et le 20e offrent des prix plus abordables. Cette dynamique offre aux acheteurs potentiels des opportunités de négociation accrues, dans un contexte de stabilisation des taux d’intérêt.
D’après Meilleurs Agents, au niveau des autres communes franciliennes, le marché immobilier parisien reste en 2024 l’un des plus chers d’Ile-de-France, avec un prix moyen de 9 296 € par mètre carré pour les appartements et 9 914 € pour les maisons.
Les loyers suivent cette tendance, atteignant en moyenne 31,7 €/m² pour les appartements et 28,0 €/m² pour les maisons.
Les prix immobiliers dans les principales villes d’Ile-de-France
En Île-de-France, les prix immobiliers varient considérablement selon les villes d’après les derniers chiffres à notre disposition (août 2024).
Concernant l’achat, si Paris reste la ville la plus chère, Boulogne-Billancourt et Levallois-Perret la suivent de près avec des prix également très élevés. À l’inverse, des villes comme Drancy, Saint-Denis et Argenteuil affichent des prix plus abordables, autour de 3 000 €/m² pour les maisons et les appartements.
Au niveau des loyers, ont retrouve la même segmentation géographique. Les loyers sont par exemple plus bas à Saint-Denis, avec des moyennes autour de 18-19 €/m². Les villes comme Nanterre et Courbevoie, de leur côté, présentent des loyers élevés pour les maisons, atteignant jusqu’à 31,7 €/m².
Cette diversité de prix reflète les disparités économiques et la demande variée au sein de la région parisienne.
Les acteurs de l’immobilier parisien à connaître avant d’acheter
Vous souhaitez acquérir votre bien immobilier neuf à Paris ? Alors il vous faut les bonnes adresses ! En effet, afin de ne pas être déçu ou d’éviter les mauvaises surprises, il est préférable pour vous d’être bien accompagné tout au long de votre projet.
Les promoteurs immobiliers à Paris
Pour une acquisition dans le neuf, il est préférable de se rapprocher des meilleurs promoteurs immobiliers en région parisienne, tels que :
- Alila
- Emerige
- Eiffage Immobilier
- Bouygues Immobilier
- Crédit Agricole Immobilier
- European Homes
- Greencity
- Pitch Immo
- BNP Paribas Real Estate
- Cogedim
- Etc.
Qui sommes-nous ?
Mon Paris Immo c’est un blog tenu par une chouette équipe de passionnés de l’immobilier, prêt à vous fournir toutes les indications et informations sur l’immobilier en région parisienne ! Nous souhaitons vous aider dans toutes les composantes de l’immobilier parisien :
- la recherche d’un logement en location
- l’acquisition d’une résidence principale
- la réalisation d’un investissement locatif
- l’achat d’un local commercial ou de bureaux
- Etc.