Pour faciliter l’accès à la propriété, plusieurs dispositifs d’aides sont disponibles pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires d’un logement neuf à Paris et sa région. J’ai répertorié ci-dessous un aperçu des principales aides (le plus souvent méconnues des accédants à la propriété). À vous de voir si vous êtes éligible à l’un de ces dispositif !
Quels sont les dispositifs pour devenir propriétaire à Paris ?
1- Le prêt accession d’Action Logement
- Conditions : destiné aux salariés des entreprises du secteur privé cotisant à Action Logement.
- Avantages : prêt à taux fixe avantageux, cumulable avec le prêt travaux Action Logement, sans frais de dossier, ni de garantie ou de caution.
2- Le prêt d’accession sociale (PAS)
- Conditions : accordé sous conditions de revenus aux familles modestes.
- Avantages : financement à 100 % du coût de l’acquisition, durée du prêt de 5 à 30 ans, réduction des frais de notaire, cumulable avec d’autres prêts aidés.
3- Le prêt conventionné (PC)
- Conditions : accordé sans conditions de revenus pour l’achat de la résidence principale.
- Avantages : taux d’intérêt plafonné, applicable dans le neuf, l’ancien avec ou sans travaux, et en construction.
4- Le prêt à taux zéro (PTZ)
- Conditions : nécessite de respecter des plafonds réglementaires.
- Avantages : prêt sans intérêt, cumulable avec d’autres prêts comme le PC, le PAS, ou le prêt accession d’Action Logement.
5- Le prêt épargne logement (PEL)
- Conditions : disponible pour les détenteurs d’un PEL ouvert depuis au moins 3 ans.
- Avantages : montant du prêt pouvant aller jusqu’à 92 000 €, un seul prêt par PEL.
6- Le prêt social location-accession (PSLA)
- Conditions : respect des plafonds réglementaires.
- Avantages : taux de TVA réduit, minoration du prix de vente, exonération de la taxe foncière pendant 15 ans, réduction des frais de notaire.
Ces dispositifs offrent des opportunités intéressantes pour les primo-accédants, leur permettant de bénéficier de conditions de financement avantageuses et de réduire les coûts associés à l’achat d’un logement neuf.
Quels sont les pièges à éviter ?
Vous le savez, acheter un logement neuf à Paris peut être une aventure excitante, mais il est essentiel de rester vigilant pour éviter certains pièges courants. Eh oui, tout n’est pas rose dans l’immobilier, loin de là ! C’est pourquoi je vous propose ci-dessous ma liste personnelle des différents pièges à éviter lorsqu’on achète pour la première fois un bien à Paris avec un des dispositifs mentionné plus haut.
1- Ne pas sous-estimer les frais annexes :
- Frais de notaire : bien que réduits pour les logements neufs, ils représentent tout de même environ 2 à 3 % du prix d’achat.
- Charges de copropriété : elles peuvent être élevées, surtout dans les résidences avec des équipements communs (piscine, salle de sport, etc.).
2- Ne pas négliger l’étude de marché :
- Prix au mètre carré : les prix peuvent varier considérablement d’un arrondissement à l’autre. Par exemple, le 6ème arrondissement reste stable avec un prix moyen de 14 479 €/m², tandis que le 19ème arrondissement a chuté à 7 791 €/m².
- Évolution des prix : analyser les tendances récentes peut aider à faire un achat au bon moment.
3- Ne pas se précipiter sur les offres alléchantes :
- Promotions temporaires : certaines offres peuvent sembler attractives, mais il est crucial de vérifier les conditions et de comparer avec d’autres options.
- Qualité de construction : assurez-vous que le promoteur immobilier est réputé et que la qualité de construction est au rendez-vous.
4- Ne pas oublier les aspects juridiques et administratifs :
- Contrat de réservation : lisez attentivement toutes les clauses avant de signer.
- Garantie décennale : vérifiez que le bien est couvert par une garantie décennale, qui protège contre les vices cachés et les malfaçons pendant 10 ans.
5- Ne pas ignorer les aides disponibles :
- Cumul des aides : certaines aides peuvent être cumulées, comme le prêt à taux zéro (PTZ) avec le prêt d’accession sociale (PAS). Ne passez pas à côté de ces opportunités.
Accéder à la propriété dans un logement neuf à Paris en 2024 est un défi qui nécessite une préparation minutieuse et une bonne connaissance des dispositifs d’aides disponibles. Malgré les fluctuations du marché immobilier et les obstacles financiers, plusieurs solutions existent pour aider les primo-accédants à réaliser leur rêve de devenir propriétaires.